Свежие новости

Чтo случилoсь? Aнaлитики мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank прoвeли исслeдoвaниe рынкa элитнoй нeдвижимoсти Фрaнции. Сoглaснo oтчeту Prime France Report 2021, к фeврaлю 2021 гoдa oбъём сдeлoк в стрaнe увeличился нa 5% в пoлугoдoвoй динaмикe. Цeны тaкжe прoдeмoнстрирoвaли рoст – нa 6,4% зa гoд (пo сoстoянию нa пeрвый   квaртaл 2021 гoдa). Вoсстaнoвлeнию рынкa жилoй нeдвижимoсти Фрaнции пoспoсoбствoвaл высoкий интeрeс сo стoрoны пoкупaтeлeй изо сoсeдниx стрaн (Гeрмaнии, Швeйцaрии, Вeликoбритaнии и другиx). В Пaрижe в 2020 гoду имeннo мeстныe житeли сфoрмирoвaли oснoвнoй спрoс в пeриoд длитeльныx лoкдaунoв, зaключив 60% oт всex сдeлoк, – этo сaмый высoкий пoкaзaтeль зa всю истoрию нaблюдeния зa рынкoм. Oтчeтливo зaмeтeн трeнд нa приoбрeтeниe бoльшoй пo плoщaди нeдвижимoсти с oткрытыми прoстрaнствaми (нa дoмa с тeррaсaми/пaтиo/сaдaми пришлoсь 83% сделок в 2020 году).

Посредь российских ультрахайнетов самое популярное сосредоточение во Франции – Лазоревый берег (80% всех запросов). Близ этом количество запросов нате приобретение жилья продолжает расширяться (на 15% ради год), но в лапа с закрытыми границами мало-: неграмотный все они могут конвертироваться в торговые связи.

Ситуация во Франции. Торжище недвижимости Франции оказался в сложной ситуации по прошествии времени трёх национальных локдаунов общей длительностью близко в 190 дней и закрытия границ, ибо страна является одной с самых посещаемых (недалеко 90 млн туристов в годочек) и востребованных с точки зрения покупки недвижимости.

Изо-за карантина, начавшегося кайфовый втором   квартале 2020 возраст, продажи жилья ан остановились. Однако с величественная по февраль 2021 возраст количество сделок увеличилось в 5%, а в первом   квартале 2021 годы цены на ключевых рынках страны выросли в среднем возьми 6,4% в годовой динамике. В области данным Банка Франции, в июле 2021 возраст ставка по ипотеке составляла 1,11%, сколько является минимумом после 50 лет (во (избежание сравнения – в 2008 году штаб-квартира достигала 5,35%) – сие также мотивирующий мотиватор для стабилизации спроса.

нехватка на увеличение площадей и открытые пространства привел к росту стоимости домов (получи дома с террасами/патио/садами пришлось 83% сделок в 2020 году). Вырос нехватка и на hôtel particulier – старшие по площади особняки, только и знает с историческим наследием, садами и бассейнами, пропозиция которых является редкостью возьми рынке. В 2020 году было продано восемь таких объектов, а средняя стоимостное выражение продажи составила €20,6 млн.

Формирование. Строгие нормы (известной) (степени связанные с наличием пяти объектов всемирного наследия ЮНЕСКО) ограничивают потенциал нового строительства в Париже. Повальная болезнь еще больше усугубила ситуацию. Метраж разрешений на построение, полученных в 2020 году, оставалось касательно стабильным (-3%), в в таком случае время как пропозиция жилья сократилось получи 34% за година.

Цены. Улучшение инфраструктуры Парижа сказывается сверху динамике цен в городе. Приблизительно, проект Grand Paris, крупнейшая транспортная начинание Европы на следующее десятая годовщина, предполагает строительство новых железнодорожных линий и вокзалов к 2030 году. Цены в департаменте О—де-Сен – одном изо основных бенефициаров на равных условиях с Сена-Сен-Дени – сейчас опережают рынок города в целом. В 2020 году средние цены на этом месте выросли на 7%. Опричь того, около €4 млрд кончайте выделено на Олимпийские зрелище, который пройдут в Париже в 2024 году, – и сии два проекта будут согласованы с целью обеспечения экономического стимула интересах северной и западной частей города. Чай аналитики прогнозируют, словно туристический поток вернется к уровню 2019 годы только в 2023 году.  

Голубой берег. Марина Шалаева, местный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «После открытия границ предвидится резкое повышение доли зарубежного спроса в общем объеме сделок. Воздух, образ жизни, изменчивость предложения во Франции являются главными достоинствами страны, и в частости Княжество игорных домов и Лазурного берега – крупных мировых центров концентрации сокровища. Во время локдаунов французы и монегаски заполняли освободившую нишу, образовавшуюся в неприбытие зарубежных покупателей. Вызванная пандемией “гонка ради пространством” продолжается, и вопрос на виллы растет».

Вновь   одна тенденция – сие возвращение французских граждан, которые жили следовать границей и теперь хотят сослаться на юг страны. Многие направляются в Мужен, Вальбонн либо — либо Экс-ан-Прованс с-за их хороших международных школ. Вопреки на достаточное контингент лотов на ривьера, есть участки с ограниченным предложением. (на)столь(ко), спрос превышает фраза на пляже Пампелон, вблизи от Сен-Тропе, и особенно в деревне Раматюэль в расценочный категории €3-7 млн. Клиентура. Ant. продавцы рассматривают и пляж Л\’Эскаль, и Ла-Круа-Вальмер, идеже больше вариантов согласно более доступным ценам.

Схожая расположение и в Каннах – побережье привлекает покупателей с центра города, которые находятся в поиске широкого выбора предложений новых вилл с современным дизайном. Индустрия (путешествий и конференции являются ключевыми источниками дохода ради Лазурного берега, следовательно регион сильно пострадал с пандемии. Однако Канны, которые по обыкновению принимают множество флагманских мероприятий сколько) (на брата год, объявили об их проведении в 2021 году, и сие хороший сигнал исполнение) туристической индустрии региона.

Французские Альпы. Слаженно данным The Wealth Report Attitudes Survey 2021, 11% респондентов за всему миру хотели бы снискать жилье на горнолыжных курортах, внутри европейских ультрахайнетов – 26%, а середь россиян – 8%.

Учитывая, что-что пандемия влияла возьми посещаемость два сезона не разбирая, на курортах Альп предвидится загруженный сезон 2021/22. Ординарно основной спрос приходился получи и распишись размещение в гостиницах, что ни говори сейчас посетители выбирают уединённые дача.

После смягчения ограничений французы, швейцарцы и итальянцы устремились в субрегион. Согласно CGEDD, потребность на жилье в Верхней Савойе и Савойе (идеже расположены ключевые курорты французских Альп) увеличился бери 2,5% и 3% сообразно в феврале 2021 лета по сравнению с аналогичным периодом прошлого годы. Цены на элитную остолбенение в 2020 году выросли в среднем сверху 2,5%, при этом максимальная кинетика отмечена на курортах Межев (4,5%) и Шамони (3,5%).

Прованс.   С основные положения пандемии Прованс был одним изо самых активных европейских рынков по образу относительно запросов, скажем и продаж. В элитных департаментах Воклюз и Буше-дю-Рон с января 2020 лета по февраль 2021 лета было проведено ориентировочно 50 000 сделок ежемесячно. В «золотом треугольнике» Прованса цены получай элитную недвижимость увеличились получай 1,3% в 2020 году, а вслед за первые пять месяцев 2021 возраст – на 5%. Катализация темпов роста цен обусловлено ограниченным предложением быть растущем спросе. Середь популярных направлений во (избежание аренды можно уделить Сен-Реми-мол-Прованс, Эгальер, Боннье, Горд и Менерб.

Выпись. Марина Шалаева дополняет: «Еще в марте 2020 годы перспективы французского рынка жилья были тревожными. Вместе с тем сейчас мы наблюдаем в самом деле высокую активность, вот многом благодаря “аппетиту” местных покупателей. Прошлым в летнее время было несколько этапов повышения спроса. Первоначально всплеск интереса исходил со стороны французских покупателей, почти не сразу же впоследствии ослабления первого локдауна в середине июня. Далее последовала реализация отложенного спроса ближайших соседей – покупателей изо Германии, Швейцарии, Бенилюкса, Великобритании. И и так вновь введенные ограничения получи поездки не дали многим ультрахайнетам произвести офлайн-просмотры и обвести сделки, количество запросов через россиян продолжает пробиваться.

Для наших соотечественников самыми востребованными направлениями остаются Лазоревый берег (традиционно входит в топ-5 локаций интересах покупки жилья середь российских ультрахайнетов). Для него приходится 80% всех запросов в области Франции, остальные 20% – для крупные города. Быть этом количество запросов получай приобретение жилья для Лазурном берегу продолжает подниматься (+15% в сравнении с прошлым сезоном), поелику ультрахайнеты все чаще задумываются о приобретении вторых домов. Впрочем из-за жестких ограничений и закрытых границ требования не могут энергетически конвертироваться в сделки, чего) недвижимость покупают в основном тёта, кто имеет осуществимость путешествовать. Данная течение прослеживается не сообразно всей Европе, вот хоть Кипр и Греция открыли мера, и в этих странах размах сделок ожидаемо увеличивается. Рядом полноценных возможностях перемещений и туризма нет слов Франции прогнозируется экий же ажиотажный требование, как на рынках жилья Кипра и Греции».

Колыбель: пресс-релиз Knight Frank