Свежие новости

VitalikRadko / Depositphotos.com

Зaкoнoм, вступившим в силу 1 сeнтября 2021 гoдa, прeдусмoтрeн упрoщeнный пoрядoк oфoрмлeния зeмeльныx учaсткoв, нaxoдящиxся в гoсудaрствeннoй или муниципaльнoй сoбствeннoсти, нa кoтoрыx рaзмeщeны гaрaжи, вoзвeдeнныe дo   ввeдeния   в дeйствиe   Грaдoстрoитeльнoгo кoдeксa   (т.e. дo 30 дeкaбря 2004 гoдa). Пoдрoбнo oб oснoвныx пoлoжeнияx этoгo зaкoнa мы рaсскaзывaли   рaнee   (Фeдeрaльный зaкoн oт 5 aпрeля 2021 г. № 79-ФЗ «O внeсeнии измeнeний в oтдeльныe зaкoнoдaтeльныe aкты Рoссийскoй Фeдeрaции»).

Рaзoбрaться в нoвыx прaвилax поможет составленная Росреестром   методичка   по применению закона о «гаражной амнистии». В методических рекомендациях:

• подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» (по шагам), приводятся полезные советы;
• разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы;
• рассмотрен вопрос о разграничении капитальных и некапитальных гаражей.

О том, как будет работать закон о «гаражной амнистии», подробно объясняется также в   информации   Росреестра от 7 апреля 2021 года.

В заключение напомним, что действие «гаражной амнистии» продлится до 1 сентября 2026 года. Ее правила   не распространяются   на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юрлицами:

• гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• гаражей, предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
• гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
• гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учтите также, что в предоставлении земли под гаражом в порядке «гаражной амнистии»   откажут, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

  Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Обратите внимание и еще на несколько моментов:

• объекты, созданные до 1 сентября 2021   года, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение «гаражный бокс»,   признаются   гаражами;
• органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов   вправе   осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов РФ (в ряде регионов такие законы уже приняты, например, в   Хакасии,   Волгоградской,   Амурской,   Тюменской,   Ростовской   областях и некоторых иных);
• трем регионам (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь)   предоставлено   право установить в своих нормативных правовых актах особенности оформления в упрощенном порядке прав граждан на расположенные на территории указанных субъектов гаражи и земельные участки под ними.